Meilleures SCPI :
Comparatif complet des SCPI les plus performantes en France

Ce comparatif des meilleures SCPI accessibles en ligne est basé sur plusieurs éléments qui sont importants à prendre en compte dans le choix de votre futur investissement.
Nous avons comparé :

• Les gestionnaires : service client, conseillés, espace personnel, etc
• Les SCPI : composition du parc immobilier, taux d’occupation, taux de diversification, durée de vie, etc.
• Les rendements : : quels sont les rendements perçus ces dernières années et cela ont-ils été régulier dans le temps ?
• Les Trophées s’il y en a (et pour le Top 3, il y a plusieurs trophées et récompenses)
• Enfin, la confiance des épargnants : volume d’épargnants dans chaque SCPI et épargne investie

C’est un comparatif complet qui vous permettra de choisir votre futur projet pierre papier en toute simplicité. Si vous avez des questions sur les meilleures SCPI, vous pouvez bien entendu nous contacter via le formulaire de contact.

L'investissement se fait en achetant des parts de SCPI auprès d’un gestionnaire ou d’une société dite “de gestion” et qui les gère. Une fois que vous aurez souscrit votre contrat, vous aurez accès à un espace personnel depuis lequel vous pourrez suivre l’évolution de votre investissement (évolution du parc, taux d’occupation, rendements, etc.).

Voici les étapes à suivre pour investir en SCPI :

1. Choisissez une SCPI qui correspond à votre profil d'investisseur et à vos objectifs financiers. Prenez en compte les caractéristiques de la SCPI (type de biens immobiliers, zone géographique, rendement moyen, etc.).
2. Calculez votre budget d'investissement et déterminez le montant de vos mensualités (combien pouvez-vous investir au début pour ouvrir votre contrat ? Puis combien pourriez-vous investir chaque mois ? Il est toujours intéressant de verser de l’argent régulièrement pour augmenter son capital et ses revenus - mais ce n’est pas obligatoire). Enfin, il vous faudra regarder les frais liés à l'achat de parts de SCPI et prendre en compte les frais de gestion (le gestionnaire gère pour vous, de A à Z les biens qui composent son parc; celle-ci doit donc aussi se rémunérer).
3. Souscrivez à une offre d'achat de parts de SCPI auprès d'un organisme financier ou d'un courtier en SCPI. En utilisant le comparatif des meilleures SCPI de Nouvelle Épargne (en haut de cette page) et en cliquant sur “En savoir plus” vous accéderez directement au site du gestionnaire. Vous n’aurez plus qu’à commencer votre ouverture de compte pour être recontacté par un conseiller et lui poser vos questions, si vous en avez, tout en continuant dans votre souscription).
4. Puis vous effecturez un virement qui servira à acheter vos premières parts de SCPI, lesquelles vous permettront de devenir propriétaire de parts de biens immobiliers.
5. Vous percevrez ensuite des revenus mensuels issus de la location de ces biens, sans rien avoir à faire. A noter qu’il y a bien souvent un délai de jouissance au début. Celui-ci correspond au temps qu’il y a entre votre achat de parts et le moment où vous percevez votre 1er dividende. Ensuite, vos dividendes seront mensuels (ou trimestriels selon la SCPI que vous aurez choisie).

Il existe plusieurs types de SCPI, qui peuvent être classées selon différents critères. Voici les 3 types de SCPI les plus courantes :

1. Les SCPI de rendement : elles visent à générer des revenus locatifs pour leurs actionnaires, en investissant principalement dans des biens immobiliers de type résidentiel (appartements, maisons, commerces, bureaux, régions, etc.). L’objectif est la distribution de dividendes réguliers aux associés. Idéal pour se créer des revenus passifs réguliers.
2. Les SCPI fiscales : elles permettent à leurs actionnaires de bénéficier de réductions d'impôts, en investissant principalement dans des biens immobiliers neufs ou en cours de construction, ou encore dans des biens situés dans des zones où la demande locative est importante (par exemple, en zone de revitalisation urbaine). On parle alors de SCPI Pinel, Malraux, Denormandie, etc.
3. Les SCPI de plus-value : Celles-ci visent à générer des plus-values pour leurs actionnaires en achetant des biens immobiliers à un prix inférieur à leur valeur de marché, puis en les revendant à un prix supérieur lorsque leur valeur a augmenté. Le but de cette stratégie est de réaliser des plus-values sur la vente des biens immobiliers, qui seront redistribuées aux actionnaires sous forme de revenus. Les SCPI de plus-value sont donc particulièrement adaptées aux investisseurs qui cherchent à réaliser des gains à plus long terme, en achetant des biens immobiliers qui ont le potentiel de se valoriser.

Il est recommandé de bien faire le point par rapport aux différents types de SCPI et de choisir celles qui conviennent le mieux à vos objectifs de placements. Si par exemple vous cherchez à obtenir des versements réguliers, il vous sera alors recommandé de vous orienter vers les SCPI de rendement.

Il existe plusieurs critères à prendre en compte lors du choix d'une SCPI. Voici quelques indicateurs à connaître pour trouver la meilleure SCPI pour votre profil d'investisseur :

• Le taux de rendement: Il s'agit du taux de distribution des loyers perçus par la SCPI. Plus le taux de rendement est élevé, plus la SCPI est censée être rentable. Cependant, il est important de noter que le taux de rendement ne garantit pas la performance future de la SCPI.

• Le patrimoine de la SCPI : Renseignez-vous sur le patrimoine de la SCPI, c'est-à-dire sur les biens immobiliers qu'elle possède et sur leur qualité. Plus le patrimoine est diversifié et de qualité, plus la SCPI est censée être sûre et stable.

• La zone géographique : Il sera intéressant de regarder la zone d’implantation des biens immobiliers qui composent la SCPI. Il est souvent préférable d’avoir un investissement réparti dans différentes zones géographiques pour réduire les risques et augmenter la sécurité de l’investissement/la diversification.

• La société de gestion : Vérifiez la qualité et la réputation de la société de gestion qui gère la SCPI. Plus le gestionnaire est solide et expérimenté, plus la SCPI est censée être sûre et stable.

• Les frais de gestion : Il faudra bien entendu prendre en compte les frais de gestion de votre SCPI. Ceux-ci peuvent impacter la rentabilité de l'investissement. Il est donc recommandé de comparer les SCPI avant de choisir celle qui convient le mieux à votre profil d'investisseur.

• L’ancienneté de la SCPI : Des SCPI récentes (fraîchement créées) proposent souvent des conditions qui ont l’air avantageuses, mais l'expérience et l'ancienneté d'une SCPI sont un gage de stabilité à long terme. En effet, ces sociétés qui durent dans le temps ont déjà surmonté plusieurs crises et ont prouvé leur capacité à résister. A privilégier donc.

• Le taux d’occupation : C’est le taux de remplissage. Vous l’aurez compris, c’est également un indicateur clé. Les dividendes que vous pourrez percevoir dépendent non seulement du montant des loyers, mais aussi du taux de remplissage des locaux loués.

En considérant ces différents indicateurs, vous avez plus de chances de réussir votre investissement dans une SCPI qui correspondra à votre profil d’investisseur et qui vous offrira les meilleurs rendements possibles.

La meilleure SCPI dépend principalement de vous et de votre objectif de placement. Après, si nous poussons l’analyse un peu plus loin, la meilleure SCPI, pour Nouvelle Épargne, remplit les conditions suivantes :

• Elle possède un parc immobilier large (plus de 60 immeubles en locations)
• Elle sera composé d’immobilier professionnel et/ou particulier sur des zones où la demande est constante
• La SCPI existe depuis plus de 4 ans
• Les revenus perçu seront mensuels (vous touchez de l’argent plus souvent)
• Le taux d’occupation est de plus de 95%
• Ses rendements seront entre 4,5 % et 7 % par an
• Et bien entendu, la société de gestion qui la gère

Ces points sont notre avis personnel (et concerne les SCPI de rendement). Ils pourront bien entendu évoluer en fonction de vos objectifs de placements. Par exemple, si vous choisissez une SCPI de défiscalisation ou de plus-values, ce ne seront pas les mêmes critères.

Oui, il est possible d'investir dans des parts de sociétés civiles de placement en immobilier (SCPI) pour percevoir des rendements mensuels.

Les SCPI sont des placements collectifs qui permettent aux investisseurs de participer à la propriété d'un parc immobilier diversifié, composé principalement de biens immobiliers locatifs. C’est la société de gestion, qui s'occupe de l'achat, de la gestion, de la location des biens immobiliers et de la distribution des dividendes mensuels (si la SCPI le permet comme avec CORUM par exemple, dont les SCPI font partie du TOP 3 des meilleures SCPI du marché).

Cet investissement peut générer des revenus locatifs réguliers, qui sont versés aux investisseurs sous forme de revenus fonciers. Ces revenus sont généralement perçus mensuellement ou trimestriellement , mais cela peut varier selon les SCPI et les sociétés de gestion.

NB : Un versement mensuel peut être réinvesti directement afin d’augmenter vos revenus au fil du temps (effet cumulé). Plus vous ré-investissez, plus vous gagnez.

Aujourd’hui, c’est plus d’un tiers des investissements qui sont réalisés en SCPI au travers de crédits immobiliers. Donc oui, c’est possible d’obtenir un financement pour investir en SCPI. Vous pourrez soit choisir un crédit in fine, soit choisir un crédit amortissable.

Obtenir un crédit vous permettra de réaliser de meilleurs rendements sur vos revenus perçus (plus vous investissez, plus vous percevez) tout en vous constituant un patrimoine avec un capital de départ bas.

Comme tout emprunt, l'achat à crédit pour un investissement pierre papier comporte des avantages et des inconvénients.

Le crédit “In Fine”

Ce crédit est remboursé à la fin du prêt par le client. Cependant vous avez tout de même des mensualités qui servent à payer les intérêts mensuels. Par définition, ce crédit s’oppose au crédit amortissable. Ce crédit vous sera recommandé si vous êtes dans une tranche d’imposition élevée et si vous investissez au moins 30 % du capital emprunté dans une assurance-vie.

Le crédit immobilier amortissable

C’est un crédit classique. Vous empruntez une somme d’argent et vous remboursez tous les mois les intérêts et le capital - La mensualité est calculée sur le montant du capital restant dû. Ce sera le crédit qui vous sera recommandé dans la majorité des cas.

Les avantages d’un financement à crédit pour acheter des parts de SCPI

1. Investir en SCPI permet de mutualiser les risques. Vous possédez des parts dans un portefeuille composé de centaines d’immeubles et de locataires, gérés par des professionnels. C’est bien plus diversifié et sécurisé qu’un investissement dans un bien immobilier (appartement, maison, immeuble, etc.) à votre charge.

2. En SCPI vos revenus sont bien plus sécurisés car versés par des centaines de locataires, versus un seul locataire dans un bien immobilier que vous auriez acheté.

3. Obtenir un prêt vous permet aussi d’investir sans posséder un patrimoine initial important.

4. Avec un taux de financement faible, vous pourrez profiter d’une opération rentable dans la situation où le coût serait inférieur aux revenus perçus grâce aux loyers de la SCPI.

5. Enfin, pour un investissement à crédit, les frais annexes et les intérêts de l’emprunt sont déductibles - Vous réaliserez ainsi des économies sur les revenus fonciers perçus grâce à votre investissement en SCPI.