Vous êtes intéressés par l’investissement en SCPI ? Seulement, vous ne savez pas encore par où commencer ? Pas de panique, Nouvelle Epargne est là pour vous aider à y voir plus clair. Dans cet article, nous allons vous donner toutes les clés pour bien choisir votre future SCPI, qu’il s’agisse de votre premier investissement ou d’une nouvelle acquisition avec un objectif de placement précis.
Dans tous les cas, vous allez vite vous apercevoir que l’investissement en SCPI peut être une option intéressante, à condition de prendre en compte certains critères essentiels et de bien vous informer sur les offres disponibles. Suivez le guide !
Sommaire :
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- La SCPI qu’est-ce que c’est ?
- Pourquoi investir en SCPI ?
- Quels sont les critères essentiels à prendre en compte ?
- Comment bien s’informer sur les différentes SCPI accessibles à l’investissement ?
- Chez qui investir ?
La SCPI qu’est-ce que c’est ?
On ne va pas se mentir, si vous êtes ici, c’est que vous avez déjà entendu parler de l’investissement en SCPI. Seulement vous n’êtes peut-être pas sûr et certain de savoir exactement de quoi il s’agit. Pas de souci, on vous explique tout ça ici.
La SCPI définition
Une SCPI, c’est une société qui a pour but de collecter de l’argent auprès de différents investisseurs (vous) pour acheter et gérer au quotidien plusieurs immeubles (appartements, maisons, bureaux, commerces, etc.) en vue de les louer et d’en tirer des revenus.
L’idée, c’est que cette location génère des dividendes qui seront ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de « parts de revenus » (en investissant en SCPI, vous achetez des parts de chaque bien possédés par la société de gestion qui gère les immeubles de location – Vous n’achetez pas le bien entièrement et vous ne le gérez pas) de manière mensuelle ou trimestrielle. Cela varie selon le projet et la société de gestion que vous choisirez.
Vous devenez propriétaire de parts d’immeubles
Si vous décidez d’investir dans une SCPI, vous devenez donc un propriétaire « indirect » d’un ou plusieurs immeubles, sans avoir à vous en occuper vous-même directement. C’est donc une manière simple et accessible de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à investir une somme personnelle important : contrairement aux bien immobiliers, les parts de SCPI sont généralement accessibles à partir de quelques centaines d’euros.
Il existe différent types de SCPI
Pour votre information, il existe 2 grandes catégories de SCPI : celles qui investissent dans l’immobilier résidentiel (c’est-à-dire des logements destinés à être habités par des particuliers) et celles qui investissent dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, etc.).
Vous retrouverez aussi des SCPI qui prônent l’investissement responsable (oui oui, c’est possible est c’est même très intéressant en termes de rentabilité).
Il y en a encore d’autres qui investissent dans des monuments historiques, etc. Puis il y a celles qui sont uniquement en France, alors que d’autres sont en Europe ou à l’Etranger, etc.
Il vous faudra donc commencer par vous poser la question du genre de SCPI qui vous intéresse : résidentiel ? bureaux ? Eco-responsable ? La localisation : Uniquement en France ? En Europe ? etc.
Pourquoi investir en SCPI ?
Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement en SCPI, c’est sûrement parce que vous vous êtes entendu dire que c’était un placement intéressante pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus complémentaires… Et c’est fondamentalement vrai !
1er Avantage : Simple et accessible
Tout d’abord, c’est une manière simple et accessible de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à s’en occuper personnellement. En effet, lorsque vous investissez en SCPI, vous devenez propriétaire indirect d’un ou plusieurs immeubles dont la société de gestion, qui propose la SCPI, s’occupe de tout ce qui concerne la gestion du/des biens immobiliers et la location. C’est particulièrement intéressant si vous n’avez pas le temps ou les compétences nécessaires pour gérer un bien immobilier vous-même.
De plus, pour un investissement immobilier vous devrez faire un apport conséquent et réaliser un emprunt alors qu’en investissant en pierre papier (un autre jolie nom pour la SCPI) vous pourrez commencer avec quelques centaines d’euros seulement. Idéal non ?
2ème Avantage : Diversification de votre patrimoine
Un autre avantage intéressant, est que ce type d’investissement vous permet de vraiment diversifier votre patrimoine. En effet, en achetant des parts de SCPI, vous investissez dans plusieurs immeubles qui peuvent être situés dans différentes régions et/ou qui peuvent se composer de différents types de biens (résidentiel, professionnel, commercial, etc.).
C’est donc une excellente manière de limiter les risques liés à un investissement immobilier traditionnel (propriétaire d’un seul bien situé à un seul endroit), en cas de problèmes locatifs par exemple.
3ème Avantage : Une source de revenus complémentaires – Dividendes Mensuels/Trimestriels
Enfin, l’investissement en SCPI vous apporte une source de revenus complémentaires (si vous choisissez des SCPI à dividendes, et non des SCPI de défiscalisation ou encore des SCPI à plus-value). Celle-ci vous reverse, de manière régulière, une partie des loyers perçus sous forme de parts de revenus. C’est une excellente manière pour compléter vos revenus, sans avoir à travailler davantage.
Bien sûr, il est important de savoir que les revenus issus de l’investissement en SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier d’une année sur l’autre (en suivant les fluctuations du marché immobilier, de la conjoncture économique, etc.).
Il est donc important de bien se renseigner sur les perspectives de rendement d’une SCPI avant de décider d’y investir.
D’ailleurs, nous vous conseillons grandement de comparer les SCPI sur un comparateur afin de sélectionner celles qui proposent des rendements stables depuis plusieurs années, qui possède un parc immobilier diversifié et qui offre un taux d’occupation locative proche de 100%.
Et pour retrouver plus d’avantages, rendez-vous sur 8 avantages et 4 inconvénients de l’investissement en SCPI.
Quels sont les critères essentiels à prendre en compte ?
Maintenant que vous savez pourquoi l’investissement en SCPI fait partie des placements intéressant, il est important de savoir comment choisir celle(s) qui vous conviendront le mieux, selon quelques critères essentiels à connaître et à prendre en compte :
Le type de biens immobiliers
Comme expliqué précédemment, il existe une multitude de SCPI, avec chacune des « compositions de parcs immobiliers » différents. Selon vos objectifs et votre appétence au risque (profil d’investisseur si vous préférez), vous pourrez préférer une SCPI plutôt qu’une autre.
Par exemple, si vous cherchez à obtenir des revenus réguliers et stables, vous pouvez vous intéresser à une SCPI qui investit dans des immeubles de bureaux ou des commerces. Ce type de parc immobilier possède généralement des locataires sur de longues périodes.
Le taux de rendement
Le rendement d’une SCPI est un critère important et celui-ci dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- La qualité des immeubles achetés
- Le taux de vacance locative
- Les frais de gestion
Avant de décider d’investir dans une SCPI, il est donc important de se renseigner sur sa durée de vie (depuis combien de temps existe-t-elle ?) ainsi que sur ses performances passées, comme sur ses perspectives de rendements futurs (objectifs de performances).
NB : Attention toutefois à ne pas être trop tenté par un taux de rendement trop élevé, qui pourrait être trop beau pour être vrai : il est important de toujours vérifier que les perspectives de rendements sont réalistes en fonction des immeubles qui composent la SCPI, de leur taux d’occupation, de leur localisation, de leur diversification, etc. (On vous en parle juste après).
La diversification des actifs de la SCPI que vous choisirez
Investir en SCPI est une très bonne manière de diversifier ton patrimoine ; d’ailleurs, avant de choisir votre placement immobilier papier, vous devrez regarder la répartition de ses actifs : Votre SCPI est-elle investie dans plusieurs régions ? ou pays ? Quels sont les biens qui la compose ? Quel est le taux d’occupation sur les dernières années ? Ces biens immobiliers ont-ils un avenir ? Ou sont-ils voués à péricliter lentement ?
Plus la SCPI que vous choisirez sera diversifiée, moins vous serez exposé à un risque de perte en capital en cas de problèmes locatifs ou de baisse de la valeur des biens qui la compose.
Et bien entendu, le critère des frais
Enfin, il est important de regarder les frais qui sont liés à votre futur investissement. Généralement, il y a des frais d’acquisition, qui sont payés une seule fois lorsque vous achèterez vos parts de SCPI.
A cela, viennent s’ajouter des frais de gestion (la société de gestion ne fait pas que louer ses biens, elle doit les entretenir et payer les frais qui leurs sont inhérents). Ce types de frais sont prélevés chaque année sur les revenus de la SCPI. Assurez-vous que ces frais ne sont pas trop élevés, afin de maximiser votre rentabilité et donc vos revenus perçus : vos dividendes.
En résumé : Les frais, le type de bien et leur diversification, ainsi que le taux de rendement de la SCPI sont les critères qui sont essentiels. A cela s’ajoute le taux d’occupation (et/ou le taux de vacances locatives).
Comment bien s’informer sur les différentes SCPI accessibles à l’investissement ?
Pour se renseigner sur les différents placements disponibles en pierre papier, il n’y a rien de plus simple (spoiler : vous êtes au bon endroit) :
- Le comparateur de SCPI : Un comparatifs de SCPI vous permettra de consulter les différentes caractéristiques de chaque portefeuille (type de biens, taux de rendement attendu, frais, etc.). C’est une manière rapide et simple de se faire une idée sur les critères essentiels et sur les différentes offres disponibles tout en comparant les performances.
- Les sociétés de gestion : Pour aller plus loin et pour avoir des informations plus détaillées vous pourrez toujours vous informer directement sur le site des sociétés de gestion qui gèrent la/les SCPI que vous avez sélectionné sur votre comparateur. Normalement, vous retrouverez les mêmes information que sur le comparateur de SCPI, mais en plus détaillées.
- Les professionnels de l’immobilier : Vous pourrez toujours contacter des agents immobiliers ou des courtiers en SCPI. Ceux-ci vous conseilleront bien mais cela coute aussi plus cher de passer par un courtier que par le site internet d’une société de gestion. Des frais que vous n’avez pas besoin de perdre et que vous préfèrerez retrouver dans vos dividendes mensuels.
Chez qui investir ?
Suite à ces différentes informations, vous connaissez maintenant l’essentiel pour vous aventurer vers l’investissement en SCPI. Pas d’inquiétudes surtout, car n’oubliez pas que vous avez juste à choisir un projet qui vous plait et la société de gestion fera tout le reste !
Aujourd’hui, et comme sur le comparateur des meilleures SCPI, Nouvelle Epargne vous propose son TOP 3 qui sont : CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion. Ces SCPI répondent à tous les critères essentiels énoncé dans cet article.
Actives depuis plusieurs années et présentant des rendements réguliers et stables, ce sont des SCPI que nous vous recommandons chaudement. Corum est une société de gestion performantes et très sérieuse, vous ne pourrez qu’en être satisfait. Vous retrouverez toutes ces informations directement sur notre comparateur.
Investir en SCPI est une option intéressante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier de manière simple et sans faire un apport en argent conséquent. Cela vous permettra aussi de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus complémentaires (ou en défiscalisant un peu).
